房屋出租: 大溫房東趕走租客作短租租客怒告

2025-08-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在BC省房東業主驅逐租客，以便兒子入住，這在法律上是允許的。但經過網上調查，這位租客發現，這棟房子實際上是作為 Airbnb 出租的，這在法律上是不允許的。BC省最高法院法官維持了法庭對租客有利的裁決。

近日，大溫一名女子因被房東驅逐，BC省法庭判決該女子獲賠償 17,000 加元。

該套房的業主曾試圖向上級法院申請推翻BC住宅租賃部門做出的裁決，但未能成功。

租客對她搬出時拍攝的照片進行了一番偵查，並與 Airbnb 廣告進行了對比，證明房東在她被趕出後將房子變成了短期出租房，而不是讓家人搬進來，這違反了BC省的《住宅租賃法》。

在向該部門提出申訴後，仲裁員根據BC省租戶權利規則判定她可獲得一年的租金，即 17,236 加元。

房東申請司法審查，要求法官撤銷該決定，稱該決定是基於猜測，缺乏證據和程序公正性。

具體而言，他們聲稱仲裁員推斷他們可能修改或擺拍了他們作為反駁證據提交的 Airbnb 廣告中的照片，犯了“事實錯誤”，BC省最高法院法官在裁決中寫道。

但法官桑德拉·蘇克斯托夫 (Sandra Sukstorf) 認為沒有理由推翻仲裁法庭的裁決。

她寫道：“仲裁員的結論是（房東）將該房屋用於短期出租，這一結論得到了多項因素的支持”，因此不會被推翻。

根據判決書，克裡斯托弗和萊昂尼達夫婦於2023年5月1日購買了位於素裡市第100大道13600號街區的一套一居室公寓。

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原租客諾伊曼收到了一份為期兩個月的通知，要求其於2023年5月28日終止租約。

根據裁決，驅逐的原因是新業主的兒子克裡斯蒂安即將搬入。根據BC省法律，如果近親即將搬入並居住至少六個月，業主可以驅逐租戶用於家庭用途。

判決書稱，諾伊曼搬出去後，她的手機不斷收到幾次門禁請求，並看到不同的車輛停在該單元的停車位上。

2023 年 10 月，她發現一個 Airbnb 短租房源與她的單位一模一樣，房東名叫“克裡斯”，克裡斯在 Airbnb 上的個人資料照片顯示的是懷俄明州的歷史地標魔鬼塔。

諾伊曼在 Facebook 上發現了這對夫婦當年早些時候去懷俄明州旅行時站在同一紀念碑前的照片。

裁決稱，她將所有照片以及這對夫婦在 Airbnb 上發布的照片作為證據，照片顯示，露台旁邊的標記與租戶舊單元中同一位置的標記照片完全相同，這些標記是由她用來固定空調的膠帶殘留物造成的。

另外，Airbnb 廣告中還有一張桌子上鋪著“獨特的花卉桌布”的照片，與房東夫婦 Facebook 頁面上的照片中的桌布和桌子的位置相匹配，還有浴室瓷磚上獨特的大理石圖案的照片。

根據裁決，在諾伊曼提出索賠後，房東從 Facebook 上刪除了他們於 2023 年 8 月首次發布的 Airbnb 房源信息以及相應的照片。

他們否認短期出租，並表示克裡斯蒂安已於 2023 年 8 月 13 日搬進該單位。

為了推翻仲裁員的裁決，房東必須提供證據認定該裁決明顯不合理、缺乏程序公正或缺乏證據。